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近日，白银创下每盎司75美元的历史新高，黄金也逼近4530美元的历史峰值，经济学家Jim Rickards预测2026年金价冲10000美元、银价会到200美元。

那么，贵金属这波疯涨潮，到底会给楼市带来什么影响呢？

那么，贵金属这波疯涨潮，到底会给楼市带来什么影响呢？

首先，我认为流入楼市的资金将减少。

说白了，投资市场里的钱就那么多，贵金属成了香饽饽，自然会有一部分资金从楼市流走，尤其是今年白银涨幅已经飙到150%，10月还出现了历史性逼空行情，这种赚钱效应确实诱人。

以前不少人把闲钱砸在房产里吃租金、等升值，现在看着贵金属天天涨，难免会心动。部分人群已经把手里的小户型卖掉，换黄金白银囤着，而且现在交易员都押注美联储2026年还要降息，贵金属的上涨趋势大概率能延续，这种确定性的预期，我认为会让更多投资者把楼市里的钱抽走而转向贵金属市场。

其次，买贵金属也是资金避险的一部分需求。

其次，买贵金属也是资金避险的一部分需求。

贵金属大涨，委内瑞拉地缘政治紧张、美国封锁其石油运输船，加上欧洲试图接管俄罗斯资产，各国都开始从可被没收的资产里撤资，转头买黄金避险。而楼市过去一直是大家眼里的避险神器，但现在不一样了，贵金属的避险属性被地缘政治和全球经济不确定性放大，尤其是主权财富基金、捐赠基金这些大机构都在加仓黄金，普通老百姓也会跟着学。

所以，以前手里有闲钱想避险，第一反应是买房，现在更多人选择买点黄金放家里更踏实，这种心理变化，会让楼市的避险需求被分流。

但是，贵金属对楼市影响也不是绝对的。

但是，贵金属对楼市影响也不是绝对的。

你想想，刚需买房的人是不会因为黄金涨了就不买房，比如结婚要婚房、孩子上学要学区房，这些刚性需求该买还是会买，不会被贵金属行情左右。

但对于投资性购房来说，影响就比较明显了，尤其是那些手里有多套房产、想靠房产增值的投资者，可能会减少加仓楼市的动作，甚至抛售部分非核心资产的房产，把资金挪去贵金属市场。

同时，美联储降息预期不只是利好贵金属，对楼市其实也有间接支撑。

同时，美联储降息预期不只是利好贵金属，对楼市其实也有间接支撑。

如果真的降息，房贷利率可能跟着往下走，买房的月供压力会变小，刚需购房者的入市意愿可能会提升。所以贵金属和楼市的关系不是单纯的你涨我跌，而是短期资金分流、长期各有支撑。

所以，我认为贵金属的暴涨会让楼市的投资资金被分流，尤其是投机性购房需求会降温，但刚需市场基本盘还在。未来楼市大概率会更偏向居住为主，而贵金属则成了投资组合里的重要补充，至于Jim Rickards的预测能不能成真，还得看全球经济和地缘政治的后续变化。

因此，作为普通老百姓，有居住需求的还是可以放心购买房子。

对此，你认为贵金属价格会持续上涨而冲击到楼市吗？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！